大皖新闻讯   安庆市东说念主民政府办公室日前印发《进一步促进房地产市集寂静健康发展几许措施》的奉告，按照因城施策、分类调控的原则，聚会安庆市骨子，制定了27条房地产新政。奉告暗意，27条房地产新政自2024年9月1日起实施，灵验期暂定至2025年8月31日。实施限度为安庆市中心城区，7县（市）可参照推行。

扩大购房财政赞助限度

2024年7月1日至2025年8月31日，凡在安庆市区购买新建商品住房并完成产权登记的，均可享受购房赞助。

其中：一般市民新购买新建商品住房的，由市级财政按照房屋面积给予购房总价0.5%-1.5%的购房赞助；新市民、进城农民、城市人人服务东说念主员新购买新建商品住房的，由市级财政按照房屋面积给予购房总价1%-3%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置东说念主，由市级财政给予车位（库）总价款3%的购置补贴。

购房主说念主在完成产权登记后不错央求补贴，购买新建商品住房、车位（库）的均以网签备案时分为准。房票购房户购房总价应扣除房票金额。

以上补贴依次，按就高不重迭享受原则，单套补贴金额最高不栽植4万元。

给予多子女家庭购房补贴

稳当国度二孩及三孩生养战略且户籍地为安庆市的家庭，在市区购买新建商品住房的可享受相应购房补贴，不受是否独一住房限制, 享受赞助战略以网签备案时分为准。

技俩所在地财政给予二孩家庭一次性1万元/套的购房补贴，给予三孩家庭一次性2万元/套购房补贴。

实施菁英学子购房补贴

对大中专以上毕业生初度在宜企业稳固劳动的，3年内在市内购买首套新建商品住房的，给予购房款最高10%、不栽植15万元的购房补贴。

其中，博士补贴10%、最高15万元，硕士补贴7%、最高10万元，本科补贴5%、最高8万元，大中专补贴3%、最高5万元。

购房补贴由引进东说念主才职业企业属地财政承担。

复古团购在售新建商品住房

复古房地产企业开展集体团购举止。对自豪团购要求购房的，一次性组团购买10套（含10套）以上，新建商品住房网签价钱下浮不低于备案价钱85%，一次性组团购买20套（含20套）以上，新建商品住房网签价钱下浮不低于备案价钱80%。

复古企业购买商品住房进行盘活

饱读吹用东说念主用工单元购买新建商品住房、商品公寓行动员工公寓，为新劳动创业东说念主员提供住房盘活，以单元情势所购买的新建商品住房、商品公寓网签价钱可由买卖两边自行协商笃定,但网签价钱下浮不低于备案价钱的70%。

加大公积金使用战略复古力度

夫妻两边缴存住房公积金的，住房公积金最高贷款额度为70万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。

住房公积金缴存东说念主初度使用住房公积金贷款购买住房，贷款额度在可贷额度基础上增多10万元，但不得高于安庆市住房公积金贷款最高名额，具体贷款额度与缴存东说念主住房公积金月缴存额和还款才气挂钩。

凡在安庆市行政区域内职业的全日制大专及以上学历的缴存东说念主在安庆市购买住房，或多子女家庭初度央求住房公积金贷款购买住房，稳当安庆市住房公积金贷款关联战略王法的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，夫妻两边缴存住房公积金的最高额度为84万元，单方缴存住房公积金的最高额度为72万元，具体贷款额度与缴存东说念主住房公积金月缴存额和还款才气挂钩。

员工家庭购买自住住房的，可一次性提真金不怕火父母、子女的住房公积金支付购房款；安庆市住房公积金个贷率高于90%时罢手实施。

实施积极的税收战略

给予购买新建商品房税收优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为90泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套改善性住房，面积为90泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

给予出售二手房税收优惠战略。个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。对个东说念主转让私用5年以上、何况是家庭独一世存用房得回的所得，赓续免征个东说念主所得税。对个东说念主销售或购买住房暂免征收印花税。对个东说念主销售住房暂免征收地盘升值税。

落实换购住房税收优惠战略。对稳当要求的，按照王法落实换购住房个东说念主所得税优惠战略。自2022年10月1日至2025年12月31日，征税东说念主出售自有住房并在现住房出售后1年内，在统一城市再行购买住房的，可按王法央求退还其出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

复古房地产企业融资

指点金融机构差异技俩风险、集团风险和区域风险，在保证债权安全、资金闭塞运作的前提下，按照市集化原则自豪房地产技俩融资需求，进一步证明城市房地产融资相助机制作用。饱读吹金融机构优化贷款审批、披发经过，在风险可控的前提下，保持房地产开导贷款寂静有序投放。

复古开导贷款、相信贷款等存量融资合理延期

对于房地产企业开导贷款、相信贷款等存量融资，金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，革职照章合规贸易自发原则，自主协商通过贷款延期、调度还款安排等神态给以复古。

贯彻落实银行保函置换预售监管资金战略

加强商品房预售资金监管，照章严肃查处套取、抽调预售资金等步履。罗致银行保函置换预售监管资金。贸易银行向部分优质房企出具保函，置换照章合规竖立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得栽植监管账户中确保技俩好意思满委用所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保技俩好意思满委用所需的资金额度的70%。关联部门要对允许出具保函的贸易银行进行事先阅历审查，对于信用等第差、坏账率高的贸易银行，给以撤消。住房城乡建立部门在收到银行保函后高效办理，实时开释相应额度的监管资金。

取消个东说念主住房贷款利率战略下限，长入个东说念主住房贷款最低首付款比例

证据《中国东说念主民银行对于调度贸易性个东说念主住房贷款利率战略的奉告》（银发〔2024〕103号）和因城施策原则，自2024年5月28日起，取消安庆市首套住房和二套住房贸易性个东说念主住房贷款利率战略下限，在本战略限度内，各银行机构聚会本人运筹帷幄气象、客户风险气象等身分，合理笃定每笔贷款的具体利率水平。证据《中国东说念主民银行国度金融监督顾问总局对于优化个东说念主住房贷款最低首付款比例战略的奉告》（银发〔2024〕172 号） 和因城施策原则，自2024年9月30日起，对于贷款购买住房的住户家庭，贸易性个东说念主住房贷款不再差异首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%。

复古住户商品房“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”

按照“政府战略复古、职能部门监督、行业组织相助、专科机构参与、市集化运作”的原则稳步鼓励实施“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”职业，以顺应房地产市集供求干系的新变化，加速构建房地产发展新模式，更好自豪群无边元化住房需求，推动存量住房市集与新建商品住房市集良性互动。

推动消化存量商品住房

对峙“以需定购”，饱读吹有要求的方位国有企业在不增多债务包袱的基础上，以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作保险性住房，充分证明保险性住房再贷款战略作用, 自豪工薪收入群体刚性住房需求。

促进非住宅销售哄骗

饱读吹无闲置钞票的国有企业在债务可控的基础上，通过租购闲置贸易商务用房行动办公、东说念主才公寓、人人服务及产业用房使用。对购买并使用闲置贸易商务用房的企业或个东说念主，享受3年期相应的民用水、电、气等用度依次。

复古企业优化开导

排斥开导建立阻遏，合理免除因当然灾害、疫情等导致的失约职业，允许企业按照法子合理调度野心假想有筹备，更好地顺应市集需求。

妥善处分盘活存量地盘

当今尚未开导或已开工未好意思满的存量地盘，通过政府收回收购、市集通顺转让、企业赓续开导等神态妥善处分盘活，推动房地产企业缓解清苦和压降债务，促进地盘资源高效哄骗。

加速改善性住房供给

聚会市集需求限度调度地块国土空间详备野心，加大低密度低层住宅供给，握紧优化安庆市野心顾问技巧王法，针对阳台、层高、架空层等顾问要求，优化容积率贪图王法，出台立体生态住宅试点职业有筹备。

优化配套设施建立

新出让地盘的幼儿园、养老用房、社区用房、托育、公厕等配套设施，按照国土空间总体野心和关联专项野心，在国土空间详备野心中进行统筹设定并明确配建要求，野心假想要求依据关联战略王法和禁止性详备野心进行设定。新出让的住宅用地内配套贸易计容建筑面积占计算容建筑面积比例原则上不栽植10%。

饱读吹限度建立产业公寓

饱读吹开导企业在市经开区、市高新区、高铁新区、双生谷等产业集中区驾驭限度开导建立产业公寓等，已矣产城会通、职住均衡。

优化用地供应战略

证据商品房去化周期情况，合理笃定新增用地供应量，确保供需均衡。镌汰企业资金占用，竞买保证金按起拍价的20%交纳；地盘出让金可实行分期交纳，地盘出让后一个月内交纳金额不低于50%，余款按协议商定实时交纳，一年内一都缴清。房地产开导企业可凭关联地盘权属解释文献贵寓和书面承诺，办理《建立用地野心许可证》《建立工程野心许可证》《建筑工程施工许可证》等。

完善出让用地顾问战略

对已出让未缴清出让金的房地产用地，因企业本人原因如实无力开导建立的，由企业央求，经辖区政府或管委会应许并报市政府批准后，不错祛除《国有建立用地使用权出让协议》。对于协议商定开工日历未满一年的，扣除定金；对于协议商定开工日历栽植一年但未满两年的，扣除定金并按王法征收闲置费。

提优审批恶果

地盘出让后，房地产开导企业可通过承诺等神态提前开展风景平整、地质勘察和有筹备审查等前期职业，扩充“拿地即开工”。

优化登记办证服务

实施新建商品房网签备案和预报登记同步办理，扩充“交房即办证”，全面扩充二手房来往“带押过户”登记模式。

机动调度新建商品住房价钱备案战略

充分证明市房地产调控联席会议办公室作用，对存在风险隐患的房地产开导技俩， 按“一企一策”原则机动调度问题轻佻处分及价钱备案战略；对现房销售的开导技俩每达半年可机动调度备案价钱，上浮不栽植2%，下浮不栽植5%，以顺应房地产市集价钱时势变化；对期房销售的开导技俩单栋住房去化率高于75%的楼栋，剩余房源可央求调度备案价钱，降浮不栽植5%，复古技俩积极回笼资金。

优化安置神态

原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品住房、双限房，货币化安置，披发房票等神态进行安置。对于弃取房票、双限房安置的群众，给予一定的奖励和优惠。

饱读吹房企让利

复古市区房地产开导企业聚会政府披发的关联消耗券举止，开展个性化的贸易举止；饱读吹开导企业代缴购房主说念主物业维修资金，购房赈济汽车、车位、家电、居品、家装等，加大优惠力度让利购房群众。

饱读吹各地出台“一区一策”

基于市区板块分化较为昭着， 各板块问题不同的特色，参照外地作念法，北部新城区等可聚会土产货骨子，制定出台促进当地房地产市集寂静健康发展的具体措施，同期有针对性完善小学和菜市集、商超级基本配套。

大皖新闻记者   蒋六乔

剪辑  崔恒